具有差异化的建筑时间刻度评估方法

技术领域

本发明涉及房地产时间管控，具体地说涉及一种具有差异化的建筑时间刻度评估方法。

背景技术

房地产开发企业从拿地、报建、施工、装修、销售等所有不同阶段的时间节点，只能通过根据人为经验进行判断，不能作为整个企业面向大部分员工适用，特别是针对部分只能了解其中一个或者几个阶段时间的员工来说，根本无从评估阶段的完成时间，不能为企业的决策和管理提供必要的帮助。

发明内容

本发明的目的在于提供一种具有差异化的建筑时间刻度评估方法，能够通过该方法解决现有技术中，无法对房地产各不同阶段时间进行差异化的、面向对部分员工和对象的评估结果。

本发明公开的具有差异化的建筑时间刻度评估方法，包括以下步骤：

步骤S1：建立差异化刻度：建立多个具有不同的优先级级别的差异化刻度节点，每个节点包括至少一个类型子项，每个类型子项设置有不少于一个的参数时间值及计算规则；

步骤S2：配置形成差异化刻度数据表：从多个所述差异化刻度中选择出所需要的评估时间的监控刻度，根据所述差异化刻度节点以及所述监控刻度形成差异化刻度数据表；

步骤S3：根据所述差异化刻度数据表录入关键参数，从而计算出监控刻度的时间完工时间评估值，关键参数至少包括时间参数、工艺参数以及施工管控参数；

步骤S4：统计多个建筑项目的监控刻度的实际完工时间与完工时间预估值之间的差异，从而调整差异化刻度数据表，以使评估的完工时间评估值更加准确。

其中，差异化刻度节点按照管控级别划分为一级节点，二级节点和三级节点，一级节点，二级节点和三级节点分别对应于总部、区域以及地区点，总部、区域以及地区点分别对一级节点、二级节点和三级节点具有建立、修改和审核权限。

其中，每个所述节点的类型子项为可选择项，类型子项的内容包括：不同的施工工艺、不同的管控措施、不同的销售方式和不同的报建报批方案。

其中，所述关键参数确定方式包括：选择项选择施工工艺、管控措施、销售方式以及报建报批方式；或录入所述施工工艺、管控措施、销售方式以及报建报批方式相对应的时间。

其中，所述步骤S4中所述建筑项目的监控刻度的实际完工时间按照总部、区域以及地区分别统计，然后对比与所述完工时间预估值之间的差异，从而修改差异化刻度的参数时间值及计算规则。

其中，所述时间参数值和所述计算规则的修改根据集团、区域中心和建筑项目分别对自己范围内的差异化刻度进行修改。

在本实施方式中通过预先设置好的差异化刻度数据表，根据不同地区，不同项目的差异化情况录入包括时间参数、工艺参数以及施工管控参数在内的关键参数，根据与差异化数据表中记载的计算规则计算出监控刻度的完成时间，从而能够无差别的面向大部分人员实现时间刻度的评估，为整个房地产项目推进提供指导；除此之外，还可以根据差异化刻度评估的完工时间评估值与实际完工时间的差异，进行分析，调整差异化刻度数据表的数值，从而实现更加准确的评估，通过多次调整后，能够保证评估结果完全贴合实际。

附图说明

图1是本发明建筑时间刻度评估方法的模块流程图；

图2是本发明一级节点的部分差异化刻度节点的示意图；

图3是本发明出正负零到首批封顶这一差异化刻度节点的类型子项的示意图；

图4是本发明的关键参数录入界面；

图5是本发明监控节点的时间刻度评估结果示意图；

图6是本发明差异化时间节点偏差分析界面示意图。

具体实施方式

下面结合具体实施例和说明书附图对本发明做进一步阐述和说明:

在本发明具体实施之前需要说明的是，以下所记述的各个模块和系统仅是通过相应的功能划分，并不排除各个功能模块是现有技术的可能。应该清楚的是，尽管各功能模块可能是现有技术的直接应用，但是由各个现有的功能模块的组合成的整个系统为一种组合发明，结合应用场景以及各模块组合方式来说，整个系统还是具有新颖性和创造性的。

另外，在本发明中数据、信号的发送和接收均是通过现有的通信协议以及控制方式来实现，相应的模块能够实现数据的记录、信号的发送和接收即可，并不需要对相应模块内的协议、控制方式以及可能涉及到的软件方法提出改进。

请参考图1，本发明公开了一种具有差异化的建筑时间刻度评估方法，该方法包括：

步骤S1：建立差异化刻度。

具体的，建立多个具有不同的优先级级别的差异化刻度节点，每个节点包括至少一个类型子项，每个类型子项设置有不少于一个的参数时间值及计算规则。

在本实施方式中，不同优先级是指根据企业管控的需要对差异化刻度节点的建立、修改、审核和适用做出不同级别的分割。例如：将差异化刻度节点按照行政区域的大小划分为一级节点，二级节点和三级节点，其中二级节点在适用时必须同时适用相对应的一级节点，三级节点在使用时必须同时适用相对应的一级节点和二级节点；一级节点，二级节点和三级节点分别对应于总部、如华南区的区域以及地区。例如作为建筑项目所在地A的三级节点在建立、修改、审核时仅需要项目所在地A的公司上一级B区域公司审核，而B区域公司，在对二级节点进行建立、修改和审核时需要上一级总部公司审核。其中在评估建筑项目地的时间刻度时，需要同时适用对应的一级节点、二级节点和三级节点来评估。

参阅图2，图2是集团公司的一级节点的部分差异化刻度节点的示意图，从图中可以看出集团公司建立了适用于所有下属公司的差异化刻度节点，并给每个差异化刻度节点设置了类型子项，以及所对应的参数时间值；在评估时，可以通过选择类型子项的方式录入关键参数。

其中，每个所述差异化刻度节点的类型子项为可选项，类型子项的内容包括：不同的施工工艺、不同的管控措施、不同的销售方式和不同的报建报批方案。

例如：参阅图3，图3是正负零到首批封顶这一差异化刻度节点的类型子项的示意图，从图3中可以看出根据不同的地区选择不同的混凝土浇筑模具的方式、以及装配结构以及封顶达到预售的层数M，总层数N的数值，根据三个数值的组合能够形成不同的封顶时间计算规则，一旦出正负零到首批封顶时间这一个刻度设置完成，仅通过选择不同的类型子类(混凝土浇筑模具的方式、以及装配结构以及封顶达到预售的层数M的数值)就能进入不完全相同的参数时间值以及计算规则，从而实现差异化的评估结果，评估出从正负零层到封顶的时间周期

步骤S2：配置形成差异化刻度数据表：从多个所述差异化刻度中选择出所需要的评估时间的监控刻度，根据所述差异化刻度节点以及所述监控刻度形成差异化刻度数据表。

在本实施方式中，并不是所有的差异化刻度均是需要评估时间节点的，在实际使用时，需要首先从建立的差异化刻度中选择出所需要的评估时间的监控刻度，这些监控刻度和潜在影响监控刻度评估时间的其他差异化刻度一起构成了差异化刻度数据表。这差异化刻度数据表会根据不同的地区，不同的工艺等选择不同的类型子项从而获得不同差异化的计算规则和需要录入的关键参数。

参阅图4及图5，步骤S3：根据所述差异化刻度数据表录入关键参数，从而计算出监控刻度的时间完工时间评估值，关键参数至少包括时间参数、工艺参数以及施工管控参数。

在本实施方式中，当差异化刻度数据表建立完成后，需要通过录入关键参数后，形成不同的监控刻度的时间完工时间评估值，录入的关键参数包括至少包括行政区域、时间参数、工艺参数以及施工管控参数。

参阅图4，图4是本发明的关键参数录入界面，从图中可以看出，录入的关键参数包括：行政区域，所述行政区域对应于相同区域内的差异化刻度；“差异化刻度参数”通过选择每个录入栏中差异化刻度中的类型子项，从而确定整个差异化刻度数据表；同时本关键参数录入界面还包括一个对应于施工管控的“工期补偿”，用于适应不同的地区和区域的管理要求，从而更好的适应不同地区的管控。

所述关键参数确定方式包括：选择项选择施工工艺、管控措施、销售方式以及报建报批方式、评审会议方式；或录入所述施工工艺、管控措施、销售方式以及报建报批方式相对应的时间。

步骤S4：统计多个建筑项目的监控刻度的实际完工时间与完工时间预估值之间的差异，从而调整差异化刻度数据表，以使评估的完工时间评估值更加准确。

所述步骤S4中所述建筑项目的监控刻度的实际完工时间按照总部、区域以及地区分别统计，然后对比与所述完工时间预估值之间的差异，从而修改差异化刻度的参数时间值及计算规则。

所述时间参数值和所述计算规则的修改根据总部、区域、地区中心和建筑项目分别对自己范围内的差异化刻度进行修改。

参阅图6是本发明中通过统计各区域的差异化刻度节点的评估准确率，通过分析后，手动调节差异化刻度节点的时间值以及偏差值，其中一种典型的应用是，对刻度偏差较大的结果修改为中位数。

当然在其他的偏差修正过程中，可以设定一个固定的偏差比例范围，将相应的数值手动的修改为在一定偏差比例范围内的。例如将评审会的偏差范围设置在90％-110％之间，通过偏差比例分析发现：当评审会设置的时间周期为50时，偏差比例为106.8％，符合预设的范围，则评审会设置的周期50则为准确的，不需要修改。同样，当拿地到方案批复的时间周期设置为100天时，发现偏差比例高达252.1％，严重超过了偏差范围，则需要修改拿地到方案批复的时间。通过多次的偏差评估和修改，能够使得评估的模型和规则更加准确。

最后应当说明的是，以上实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对本发明保护范围的限制，尽管参照较佳实施例对本发明作了详细地说明，本领域的普通技术人员应当理解，可以对本发明的技术方案进行修改或者等同替换，而不脱离本发明技术方案的实质和范围。