一种智慧建筑管理系统

技术领域

本发明涉及到集成管理系统技术领域，具体涉及一种智慧建筑管理系统。

背景技术

智能建筑设备管理系统(IBMS)是建筑内各个弱电子系统的总集成，使各个子系统之间的数据进行交互，实现各系统信息的互连、互通、互用，为管理者提供一种高效、集中、优化的管理手段。IBMS能提供多种信息接入方式，可使不同子系统厂商的产品通过开放的数据接口实现信息的接入及系统间的功能集成，主要服务对象是业主或物业管理部门。

在实际应用中，智能建筑设备管理系统并不完全象我们想的那么完美，还存在着一些蔽端具体表现在以下四个方面：

1.系统稳定性差，系统的功能需要整个系统协调配合工作，并不间断运行，比如中央空调系统、数据传送系统、控制管理系统等都需要持续工作在完好状态，才可以保障智能化控制的顺利进行，然而有些时候由于系统不稳定，不能及时传送数据信息，造成工作不能顺利开展；

2.用户利用系统进行查询等活动时，内容不全面，速度较慢。由于建筑在建设过程中没有统一协调，或者很难统一协调，使用了不同厂商的智能产品，这些产品相互之间不能兼容，至使通信受阻，视频查询、费用查询等受到影响，给业主的生活带来不便；

3.对所有自动化设备的集中管理分散控制还没有完全做到；

4.冷却水循环系统采用手动加药方式，但是这种方法不能对循环水系统参数做出及时、精确的反应，当循环冷却水系统运行状况波动时，经常出现加药滞后的情况，使循环冷却水中药剂的含量或者过量、或者不足，不仅会造成药剂的浪费还会影响循环水处理的效果。

发明内容

针对现有技术的不足，本发明的目的是提供一种智慧建筑管理系统，解决了现有系统稳定性差、建筑管理平台无法实现各个智能产品之间不兼容的技术问题。

为达到上述目的，本发明采用的技术方案如下：

一种智慧建筑管理系统，其关键在于：包括云服务平台以及通过云平台接口与所述云服务平台相连的集控IBMS服务器、车管子系统、客流子系统、能源环境监测子系统、消防子系统，所述集控IBMS服务器用于为云服务平台提供数据源并接收云服务平台发出的控制指令，根据控制指令控制暖通子系统、照明子系统、电梯子系统、安防子系统、给排水子系统；

所述云服务平台设置有系统管理模块、系统运行监视模块、数据分析与应用模块、隔离屏蔽管理模块、故障应急处理模块、交接班管理模块、运行策略管理模块，具体的：

所述系统管理模块用于根据系统管理和现场操作需求，对系统的用户进行分类并赋予不同的操作权限、浏览权限，同时对用户账户进行管理；

所述系统运行监视模块用于根据设定的运行策略对系统的运行状态进行监控，同时对报警信息和平台数据进行监视处置；

所述数据分析与应用模块用于对系统运行的数据进行分析，并根据数据分析中发现的运行规律和不合理现象，对系统内各设备的运行策略和维护保养策略进行优化调整；

所述隔离屏蔽管理模块用于对报警隔离信息及屏蔽内容进行处理；

所述故障应急处理模块用于依据故障程度采用不同的应急处理方式并通知相应工作人员；

所述交接班管理模块用于进行值班人员的交接班管理；

所述运行策略管理模块用于对系统的运行策略进行优化，并形成下一年度的运行策略。

进一步的，所述暖通子系统的循环水管路中设置有自动加药装置，该自动加药装置设有采样进水管、加药管、控制器，所述采样进水管的进水端以及加药管的出水端均连接至循环水管路中的冷却水泵的出水平衡管，在所述采样进水管上设置有进水阀门，在所述加药管上设置有出水阀门，在进水阀门与出水阀门之间的管道上设置有pH值监测传感器与加药口，所述加药口通过第一加药管道依次与第一计量加药泵、第一加药箱相连接，所述加药口还通过第二加药管道依次与第二计量加药泵、第二加药箱相连接，所述进水阀门、出水阀门、pH值监测传感器、第一计量加药泵、第二计量加药泵均与所述控制器电连接。

进一步的，所述自动加药装置还包括电导率监测传感器与排污电动阀，所述电导率监测传感器与排污电动阀均电连接至所述控制器，所述电导率监测传感器设于进水阀门与出水阀门之间的管道上，所述排污电动阀设于所述冷却水泵的排水管上。

进一步的，所述自动加药装置还设置有无线通讯模块与触摸显示模块，所述无线通讯模块用于实现控制器与所述集控IBMS服务器的通讯，所述触摸显示模块与所述控制器的信号输出端组相连接。

进一步的，所述第一加药箱内存储的药剂为灭菌除藻剂，所述第二加药箱内存储的药剂为缓蚀阻垢剂。

进一步的，所述系统管理模块按组织层级及操作权限分为集团管理员、集团用户、区域管理员、区域用户、项目物业经理、高级运行工程师、运行工程师、项目用户、调试员。

进一步的，所述系统运行监视模块包括报警管理功能、时间表控制功能、设备监控功能、项目配置功能，其中，所述报警管理功能用于对报警信息进行分类处理；所述时间表控制功能用于确认设定时间表与时间表设定审核表一致，且所有时间表均已启用，并按照经高级运行工程师审批确认的运行策略及时调整或新增时间表；所述设备监控功能用于对各子系统的图形组态界面进行查看或通过设备列表筛选设备运行情况，对设备的实际运行状态进行监控；所述项目配置功能用于确认是否有未经审批宝贝的屏蔽项，并逐项确认屏蔽项是否已修复完成，对于被屏蔽的系统，需核对该子系统有无中级报警，并将此类因屏蔽而未推送工单的报警告知对应的维修人员进行处理。

进一步的，所述数据分析与应用模块用于进行运行数据分析、运行数据校准；

所述运行数据分析包括定时统计系统数据并对数据进行分析后上报；根据数据分析中发现的运行规律和不合理现象，优化调整设备运行策略和维护保养策略；分析报警逻辑和系统整断逻辑的有效性，汇总需要优化或增删的报警及诊断逻辑并上报；

所述运行数据校准用于对每个设备系统的历史数据进行定时抽样核对确认历史记录与设备运行情况一致，在发现异常时及时上报。

进一步的，所述云服务平台还包括培训考核管理模块与检查考核管理模块，所述培训考核管理模块用于定时组织系统中各专业人员进行专业技能培训、运维培训及考核；所述检查考核管理模块用于定时进行线上远程检查，并跟进问题销项进度，对于评分不达标及整改不到位的项目进行处罚。

进一步的，所述消防子系统依次通过接口中间件与中控机连接至所述云服务平台的云平台接口。

本发明的显著效果是：

1、通过云服务平台和各子系统进行通讯，把构成整个大楼的弱电子系统的各自独立分离的设备、功能和信息集成为一个相互关联、完整和协调的综合网络系统，并实现建筑区域内的专业系统之间的数据共享，有助于提高管理效率，在实现物业运营管理流程标准化的同时，提高了楼宇运营效率，降低了运营成本，有效提高了客户满意度，从而在全生命周期中提高楼宇价值，有利于地产公司进行运营输出。

2、每个模块既可独立完成相应的单一功能操作，又可与其它模块配合完成更加复杂的联合功能操作。

3、有机地将各个子系统整合起来，集中监控，统一管理，使它们协调工作，为地产项目创造了一个舒适、便捷、绿色、安全的环境。

4、通过对冷却水循环系统的水质电导率、PH值进行在线监测和处理，以达到最有效和最及时的动作，实现全自动加药和自动排污，从而提高冷站COP，实现冷却水循环系统的实时监测控制。

附图说明

图1是本发明的模块结构图；

图2是云服务平台的模块结构图；

图3是自动加药装置的结构示意图；

图4是自动加药装置的使用状态图。

具体实施方式

下面结合附图对本发明的具体实施方式以及工作原理作进一步详细说明。

如图1所示，一种智慧建筑管理系统，包括云服务平台以及通过云平台接口与所述云服务平台相连的集控IBMS服务器、车管子系统、客流子系统、能源环境监测子系统、消防子系统，其中所述消防子系统依次通过接口中间件与中控机连接至所述云服务平台的云平台接口，所述集控IBMS服务器用于为云服务平台提供数据源并接收云服务平台发出的控制指令，并通过交换机将控制指令发送至暖通子系统、照明子系统、电梯子系统、安防子系统、给排水子系统控制个子系统执行相应动作。

如图2所示，所述云服务平台设置有系统管理模块、系统运行监视模块、数据分析与应用模块、隔离屏蔽管理模块、故障应急处理模块、交接班管理模块、运行策略管理模块、培训考核管理模块与检查考核管理模块，具体的：

关于系统管理模块：

所述系统管理模块用于根据系统管理和现场操作需求，对系统的用户进行分类并赋予不同的操作权限、浏览权限，同时对用户账户进行管理；

所述系统管理模块根据系统管理和现场操作需求，按组织层级及操作权限分为集团管理员、集团用户、区域管理员、区域用户、项目物业经理、高级运行工程师、运行工程师、项目用户、调试员等九类，不同用户对应不同岗位职能和操作及浏览权限，详见用户分类及权限对照表。其中，区域管理员可以新增区域用户、项目物业经理、高级运行工程师、运行工程师、项目用户；项目物业经理可以为项目上没有龙信的操作人员新建非OA用户；区域管理员以及其他调试员和集团等级用户只能由超级管理员建立；新建用户需要选择该用户可见的项目，请依据实际情况进行项目选择。

关于系统运行监视模块：

所述系统运行监视模块用于根据设定的运行策略对系统的运行状态进行监控，同时对报警信息和平台数据进行监视处置；

首先，运行策略的设定方式如下：运行工程师负责按照相关规定对系统时间表及各类设备运行参数进行设定，填写《IBMS运行策略审核表》并由高级运行工程师审核签字，确认无误后方可启用；高级运行工程师每月1日前复核运行策略适用性，并根据运行需要及时进行调整；如需调整已启用的时间表或设定值，应重新填写《IBMS运行策略审核表》，经高级运行工程师审核确认后实施；运行策略时间表设定需考虑正常营业时间、延时闭店、节假日等多种控制需求；IBMS系统应按预设模式自动运行，末端设备应处于自动控制状态并切换至“IBMS模式”控制；特殊情况需转入“手动模式”或“BA模式”控制时，需在电子版《IBMS运行日志》填写原因及预计恢复时间；集团定期考核“自动模式”和“IBMS模式”的运行设备占比，以计算系统运行的自动化率。

所述系统运行监视模块包括报警管理功能、时间表控制功能、设备监控功能、项目配置功能，其中：

所述报警管理功能用于对报警信息进行分类处理，具体的：点击“实时报警”，筛选高级报警后第一时间通过对讲机通知相关人员跑点处理，处理结果填写在电子版《IBMS运行日志》中；筛选中级报警，与相关人员逐项核实工单接单和执行情况，并在FM系统中筛选IBMS类型工单查询处理进程，处理结果填入电子版《IBMS运行日志》中；筛选低级报警，判断报警有效性，并通知相关人员至现场进行核实处理处理结果填入电子版《IBMS运行日志》中；点击“隔离报警”，核对《IBMS隔离屏蔽审核表》确认没有未作隔离说明或异常新增的隔离点位，隔离到期的点位需立即释放，在电子版《IBMS运行日志》中填写当天隔离设备类型和数量。

所述时间表控制功能用于确认设定时间表与时间表设定审核表一致，且所有时间表均已启用，并按照经高级运行工程师审批确认的运行策略及时调整或新增时间表；

所述设备监控功能用于点击“设备监控”，逐个系统查看图形组态界面或通过设备列表筛选设备运行情况，确认设备是否正常启停；同时通过视频或巡场人员对设备实际运行状态进行确认。如未按时启停，需立即切换手动启停，并排查原因进行处理，异常情况须填写电子版《IBMS运行日志》；核对前一日《IBMS运行日志》中已处理的异常数值或状态是否恢复正常；逐系统查看数值或状态异常的设备，报事后在《IBMS运行日志》中进行记录。

所述项目配置功能用于核对《IBMS隔离屏蔽审核表》确认是否有未经审批报备的屏蔽项，并逐项确认屏蔽项是否已修复完成，当日是否可以开启；对于被屏蔽的系统，需核对该系统有无中级报警，并将此类因屏蔽而未推送工单的报警通过工作群等其他途径告知对应的维修人员进行处理。

关于数据分析与应用模块：

所述数据分析与应用模块用于对系统运行的数据进行分析，并根据数据分析中发现的运行规律和不合理现象，对系统内各设备的运行策略和维护保养策略进行优化调整；

所述数据分析与应用模块用于进行运行数据分析、运行数据校准；

所述运行数据分析包括每月7日前统计上月系统数据，并对数据进行分系统分析，编制《IBMS运行月报》上报高级运行工程师；根据在数据分析中发现的运行规律和不合理现象，每月优化调整设备运行策略和维护保养策略，提高设备运行效率和寿命，节能降耗；分析报警逻辑和系统诊断逻辑的有效性，汇总需要优化或增删的报警及诊断逻辑填入《报警及运行诊断逻辑配置表》上报区域，每月10日前由区域上报集团审核后统一修订调整；

所述运行数据校准用于对每个设备系统的历史数据进行定时抽样核对确认历史记录与设备运行情况一致，在发现异常时及时上报。

关于隔离屏蔽管理模块：

所述隔离屏蔽管理模块用于对报警隔离信息及屏蔽内容进行处理，具体的：

A、报警隔离须填写《IBMS隔离屏蔽审核表》由高级运行工程师审核签字确认，并在隔离说明中详细描述隔离原因、计划解除时间等信息，并在时限内解除隔离；

B、报警(工单)屏蔽须填写《IBMS隔离屏蔽审核表》由高级运行工程师审核签字确认后，在龙信群内向集团IBMS对接人报备，报备文字须详细描述屏蔽原因、预计解除时间等信息，并在时限内解除屏蔽。

C、集团定期对隔离及屏蔽内容进行抽查，对未及时报备或超期未解除的进行处罚。

关于故障应急处理模块：

所述故障应急处理模块用于依据故障程度采用不同的应急处理方式并通知相应工作人员；

A、IBMS系统一般故障

如IBMS系统出现动作、反馈延时，网页卡顿等一般故障，由运行工程师进行初步原因排查，如为现场问题，则按FM报事流程提报修复；如为平台问题则提报ITSM报事流程处理。

B、IBMS系统部分功能失效

a、如IBMS系统出现设备无法控制、时间表无法下发等部分功能失效的情况，应立即通知高级运行工程师，并切换至手动控制或BA模式进行临时控制。

b、切换手动或BA模式后，如判断系统修复时间超过12小时，需向在龙信群内向集团IBMS负责人进行报备，说明问题现象、初判原因、临时措施及预计恢复时间，并及时反馈修复结果。

c、在电子版《IBMS运行日志》中填写控制模式切换原因及后续处理情况。

C、IBMS系统完全失效

a、IBMS系统如出现平台无法登陆、网页崩溃、服务器故障等完全失效的情况，应立即通知高级运行工程师、物业负责人、集团IBMS对接人，同时在BA系统进行模式切换或至现场进行手动控制，确保设备受控并按时启停，优先保障运营。

b、高级运行工程师组织团队进行故障原因排查，如为现场或第三方问题，需于6小时内修复；如为平台问题，需立即提报报事流程，并电话跟进报事处理进程。

c、在电子版《IBMS运行日志》中填写控制模式切换原因及后续处理情况。

关于交接班管理模块：

所述交接班管理模块用于进行值班人员的交接班管理；

交班管理：

a、由当班登陆账号的工程师作为两名值机工程师中的交接班主责人员；

b、运行工程师交班前需确认“实时报警”内的所有高级报警均已处理完毕；

c、填写电子版《IBMS运行日志》，并向接班运行工程师进行逐项交底，电子版日志存入指定运行日志文件夹；

d、逐项移交运行资料、对讲机、钥匙等值机物品；

e、注销登出个人账号。

接班管理：

a、向交班运行工程师逐项了解《IBMS运行日志》内容；

b、逐项接收运行资料、对讲机、钥匙等值机物品，并确认完整性；

c、填写本班的电子版《IBMS运行日志》；

d、登陆个人账号，按运行管理要求对平台进行监管。

关于运行策略管理模块：

所述运行策略管理模块用于对系统的运行策略进行优化，并形成下一年度的运行策略：

1、地区每年11月组织各专业人员召开运行策略评估、分析、修订会议，对原有的IBMS运行策略(含时间表、设定值、报警逻辑、系统诊断逻辑、群控策略等)进行优化，形成下一年度《IBMS设备运行策略》，于每年11月30日之前上报集团IBMS对接人审批。

2、地区每月汇总分析报警逻辑和设备运行诊断逻辑的有效性，对需要优化或增删的报警及诊断逻辑填入《报警及运行诊断逻辑配置表》，每月10日前上报集团审核后统一修订调整。

3、因项目经营需求及突发气候影响等须立即调整设备运行策略的，须上报区域IBMS对接人同意后方可实施。

关于培训考核管理模块：

(1)项目每月由高级运行工程师组织运行工程师进行IBMS运维及暖通、给排水、供配电、电梯、弱电智能化等各专业技能培训及考核。

(2)区域每季度组织IBMS运维及各专业技能培训及考核。

(3)集团每年组织一次IBMS运维培训及线上考核。

关于检查考核管理模块：

(1)区域每月对IBMS系统进行一次线上远程检查评分，并跟进问题销项进度，对于评分不达标及整改不到位的项目进行处罚。

(2)集团不定期对IBMS系统进行线上远程抽检评分，每半年进行一次现场检查评分，每年年终进行一次第三方检查评分，各类检查结果及系统全年自动评分合并后应用于项目年度排名考核。

如图3与图4所示，所述暖通子系统的循环水管路中设置有自动加药装置40，该自动加药装置40设有采样进水管、加药管、控制器，所述采样进水管的进水端以及加药管的出水端均连接至循环水管路中的冷却水泵10的出水平衡管20，在所述采样进水管上设置有进水阀门，在所述加药管上设置有出水阀门，在进水阀门与出水阀门之间的管道上设置有pH值监测传感器与加药口，所述加药口通过第一加药管道依次与第一计量加药泵、第一加药箱相连接，所述加药口还通过第二加药管道依次与第二计量加药泵、第二加药箱相连接，所述进水阀门、出水阀门、pH值监测传感器、第一计量加药泵、第二计量加药泵均与所述控制器电连接。

根据预设的采样时间、间隔时间，控制器控制进水阀门的开关，并通过pH值监测传感器对循环水中pH值进行检测，当pH值低于预设阈值时，控制器发出控制信号至出水阀门、第一计量加药泵、第二计量加药泵进行自动加药。

进一步的，所述自动加药装置40还包括电导率监测传感器与排污电动阀，所述电导率监测传感器与排污电动阀均电连接至所述控制器，所述电导率监测传感器设于进水阀门与出水阀门之间的管道上，所述排污电动阀50设于所述冷却水泵10的排水管30上。

根据预设的采样时间、间隔时间，控制器控制进水阀门的开关，并通过电导率监测传感器对循环水的电导率进行检测，当测得电导率高于预设阈值时，控制器发出控制信号至排污电动阀，实现循环水管路的自动排污。

进一步的，所述自动加药装置40还设置有无线通讯模块与触摸显示模块，所述无线通讯模块用于实现控制器与所述集控IBMS服务器的通讯，所述触摸显示模块与所述控制器的信号输出端组相连接。

所述无线通讯模块可将报警信号进行上传，如药剂低液位、通讯故障、电导率超高等；通过触摸显示模块可实时显示冷却水系统电导率、PH值、计量加药泵启停、系统运行情况；并可根据自身水系统设置自动加药参数，如灭菌除藻剂、缓蚀阻垢剂加药频次，排污电动阀动作数据、水质检查间隔频率等。

进一步的，所述第一加药箱内存储的药剂为灭菌除藻剂，所述第二加药箱内存储的药剂为缓蚀阻垢剂。

最后，所述自动加药装置40还设置有第一液位传感器与第二液位传感器，所述第一液位传感器与第二液位传感器分别置于所述第一加药箱与第二加药箱内，用于在第一加药箱与第二加药箱内药剂液位过低时报警，提醒及时加药。

此外，所述自动加药装置40还设置有定时模块、报警模块、存储模块与电源模块，所述定时模块、报警模块、存储模块与电源模块均与所述控制器相连，所述定时模块用于发出定时信号，驱动控制器定时进行循环水水质检测，并按照预设时间设定值对第一计量加药泵、第二计量加药泵的加药时间进行控制，当超过预设时间阈值时发出报警信号；所述报警模块用于在加药时间，所述存储模块超过预设时间阈值、测得pH值低于预设阈值、测得电导率高于预设阈值、加药箱内液位过低时发出报警信号；所述存储模块用于对加药时间、加药数量、水质信息等数据进行存储，所述电源模块为上述各模块提供工作电源。

本发明通过云服务平台和各子系统进行通讯，把构成整个大楼的弱电子系统的各自独立分离的设备、功能和信息集成为一个相互关联、完整和协调的综合网络系统，并实现建筑区域内的专业系统之间的数据共享，有助于提高管理效率，在实现物业运营管理流程标准化的同时，提高了楼宇运营效率，降低了运营成本，有效提高了客户满意度，从而在全生命周期中提高楼宇价值，有利于地产公司进行运营输出。

以上对本发明所提供的技术方案进行了详细介绍。本文中应用了具体个例对本发明的原理及实施方式进行了阐述，以上实施例的说明只是用于帮助理解本发明的方法及其核心思想。应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明原理的前提下，还可以对本发明进行若干改进和修饰，这些改进和修饰也落入本发明权利要求的保护范围内。