一种不动产销售管理系统

技术领域

本发明属于计算机技术领域，具体涉及一种不动产销售管理系统。

背景技术

现有的不动产(包括商品房、车位等等)销售模式还是停留在传统销售模式中，开发商通过线下或线上发布需要销售的不动产信息，业主选择好想要购买的商品房或车位后，在约定的时间内完成合同签约、付款等流程后，就能成功购买该商品房或车位。但是随着智能化技术的迅速发展，这种销售模式存在以下缺陷：开发商如果是线下销售，需要业主到本地去购买并办理相关手续，操作麻烦。开发商需要按照工作人员完成线下销售，人力成本高。即使开发商采用线上销售软件进行商品房或车位销售，现有的线上销售软件也仅提供很简单的商品房或车位选择功能，功能单一。

发明内容

针对现有技术中的缺陷，本发明提供一种不动产销售管理系统，功能多样化，提升了用户体验。

一种不动产销售管理系统，包括：

开发商客户端：用于接收开发商录入的不动产销售信息，将不动产销售信息发送给管理平台；

业主客户端：用于接收业主录入的不动产查询指令，将不动产查询指令发送给管理平台，并查看管理平台返回的数据；

金融机构客户端：用于接收金融机构录入的金融产品信息，将金融产品信息发送给管理平台；

管理平台：用于供管理用户对开发商客户端上传的不动产销售信息进行审核，并在审核通过后，发布所述不动产销售信息；管理平台还用于根据不动产查询指令获取对应的数据，将数据返回给业主客户端；管理平台还用于供管理用户对金融机构客户端上传的金融产品信息进行审核，并在审核通过后，发布所述金融产品信息。

优选地，该系统还包括：

代理商客户端：用于接收代理商录入的代理查询指令，将代理查询指令发送给管理平台，并查看管理平台返回的不动产销售信息；

所述管理平台：用于根据代理查询指令查询该代理商对应的代理区域内发布的不动产销售信息。

优选地，所述服务商还用于供管理用户对代理商、开发商和金融机构进行账号管理，所述账号管理包括入驻申请、入驻审核和维护，所述维护包括账号修改和账号关闭。

优选地，所述不动产销售信息包括楼盘信息或车位信息；

所述楼盘信息包括楼盘项目名称，所在城市和楼盘类型；所述车位信息包括车位平面图，以及标注在车位平面图上的车位号、车位尺寸、车位销售状态、车位类型和车位价格。

优选地，所述开发商客户端还用于接收开发商录入的各个不动产项目对应的促销信息，将促销信息发送给管理平台；

所述管理平台还用于供管理用户对开发商客户端上传的促销信息进行审核，并在审核通过后，将促销信息与对应的不动产项目进行绑定后发布。

优选地，所述管理平台还设有营销数据库，营销数据库中设有多种营销数据；

所述开发商客户端或代理商客户端还用于供开发商或代理商下载营销数据库中的营销数据，并将营销数据推送至业主客户端；

所述管理平台还用于采集所有业主客户端的营销数据阅读信息，对该营销数据阅读信息进行分析和排序，并返回给开发商客户端或代理商客户端。

优选地，所述管理平台还用于供开发商、代理商或金融机构设置宣传页面，并根据宣传页面的地址生成短信，将短信发送给业主客户端；

所述业主客户端还用于供业主点击该短信中地址时，访问管理平台上对应的宣传页面；

所述管理平台还用于采集所有业主客户端的宣传查看数据，对该宣传查看数据图表化；所述宣传查看数据包括阅读次数、阅读时间和停留时间。

优选地，所述业主客户端还用于接收业主录入的订单信息，将订单信息发送给管理平台；

所述管理平台还用于供管理用户对所述订单信息进行审核和设置，并对设置后的订单信息进行汇总统计。

优选地，该系统还包括第三方平台和业主超市平台；

所述管理平台具体用于开发商或代理商设置订单信息的权益兑现信息，将汇总统计后的订单信息发送给开发商客户端；

所述开发商客户端还用于根据各个订单信息的权益兑现信息进行业主的权益兑现；

所述业主超市平台中发布不同的商品；业主超市平台用于供业主客户端登录后，利用权益兑现过程中获得的消费券购买不同的商品；

所述第三方平台提供了各种权益的剩余数量，第三方平台用于供开发商客户端、代理商客户端或业主客户端查看各种权益的剩余数量；第三方平台还可以供业主客户端登录，并录入业主选择的权益，或者是将业主已有的权益转赠给他人。

优选地，所述开发商客户端和代理商客户端还用于接收开发商和代理商录入的所述不动产查询指令，将不动产查询指令发送给管理平台，并查看管理平台返回的数据。

由上述技术方案可知，本发明提供的不动产销售管理系统，为开发商、代理商、金融机构和业主提供更多不动产销售过程中的智能电子流程，各类用户只需要通过该系统就能实现在线操作，功能多样化，解决传统方法中各类用户需要到线下才能进行交易的缺陷，节约了人力成本，提升了用户体验。

附图说明

为了更清楚地说明本发明具体实施方式或现有技术中的技术方案，下面将对具体实施方式或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍。在所有附图中，类似的元件或部分一般由类似的附图标记标识。附图中，各元件或部分并不一定按照实际的比例绘制。

图1为本发明实施例提供的不动产销售管理系统的模块框图。

具体实施方式

下面将结合附图对本发明技术方案的实施例进行详细的描述。以下实施例仅用于更加清楚地说明本发明的技术方案，因此只作为示例，而不能以此来限制本发明的保护范围。需要注意的是，除非另有说明，本申请使用的技术术语或者科学术语应当为本发明所属领域技术人员所理解的通常意义。

应当理解，当在本说明书和所附权利要求书中使用时，术语“包括”和“包含”指示所描述特征、整体、步骤、操作、元素和/或组件的存在，但并不排除一个或多个其它特征、整体、步骤、操作、元素、组件和/或其集合的存在或添加。

还应当理解，在此本发明说明书中所使用的术语仅仅是出于描述特定实施例的目的而并不意在限制本发明。如在本发明说明书和所附权利要求书中所使用的那样，除非上下文清楚地指明其它情况，否则单数形式的“一”、“一个”及“该”意在包括复数形式。

如在本说明书和所附权利要求书中所使用的那样，术语“如果”可以依据上下文被解释为“当...时”或“一旦”或“响应于确定”或“响应于检测到”。类似地，短语“如果确定”或“如果检测到[所描述条件或事件]”可以依据上下文被解释为意指“一旦确定”或“响应于确定”或“一旦检测到[所描述条件或事件]”或“响应于检测到[所描述条件或事件]”。

实施例：

一种不动产销售管理系统，参见图1，包括：

开发商客户端：用于接收开发商录入的不动产销售信息，将不动产销售信息发送给管理平台；

业主客户端：用于接收业主录入的不动产查询指令，将不动产查询指令发送给管理平台，并查看管理平台返回的数据；

金融机构客户端：用于接收金融机构录入的金融产品信息，将金融产品信息发送给管理平台；

代理商客户端：用于接收代理商录入的代理查询指令，将代理查询指令发送给管理平台，并查看管理平台返回的不动产销售信息；

管理平台用于供管理用户对开发商客户端上传的不动产销售信息进行审核，并在审核通过后，发布所述不动产销售信息；管理平台还用于根据不动产查询指令获取对应的数据，将数据返回给业主客户端；管理平台还用于供管理用户对金融机构客户端上传的金融产品信息进行审核，并在审核通过后，发布所述金融产品信息；管理平台还用于根据代理查询指令查询该代理商对应的代理区域内发布的不动产销售信息。

优选地，所述开发商客户端和代理商客户端还用于接收开发商和代理商录入的所述不动产查询指令，将不动产查询指令发送给管理平台，并查看管理平台返回的数据。

具体地，该系统中，代理商客户端可供代理商对代理区域内开发商发布的楼盘、车位、促销活动进行查看和审核，也可以在代理区域内对各楼盘及车位进行浏览、收藏、销售订单查看等操作，并对相关的数据进行统计分析，以图形化方式进行呈现。

金融机构客户端可以供金融机构发布、查看、管理贷款产品，对业主申请的贷款产品进行查看和审核。

开发商客户端可以供开发商发布楼盘或车位等销售信息，还可以对楼盘、车位、促销活动进行查看和管理，也可以对各楼盘及车位进行浏览、收藏、销售订单等操作，并对相关的数据进行统计分析，以图形化方式进行呈现。

业主客户端供业主按区域、地图等方式查看各楼盘及其车位信息，例如业主可通过车位平面图、车位列表了解各车位的位置、面积、价格、销售状态等信息，业主还可以查看各在售车位对应的0首付、拿好礼、返现金、送汽车、得车位等详细活动内容，并进行在线订购车位、在线兑现活动权益等操作。业主还可以通过业主客户端查看订单信息、收藏信息、浏览信息、赠品等信息。该系统还可以为业主提供买楼盘或车位秘籍文章、视频、资讯等内容，业主客户端可以接收管理平台推送的营销文章、广告及业务消息，并发起与开发商的留言互动功能。

该不动产销售管理系统，为开发商、代理商、金融机构和业主提供更多不动产销售过程中的智能电子流程，各类用户只需要通过该系统就能实现在线操作，功能多样化，解决传统方法中各类用户需要到线下才能进行交易的缺陷，节约了人力成本，提升了用户体验。

优选地，所述服务商还用于供管理用户对代理商、开发商和金融机构进行账号管理，所述账号管理包括入驻申请、入驻审核和维护，所述维护包括账号修改和账号关闭。

具体地，该系统提供代理商管理、开发商管理和金融机构管理等功能。

代理商管理包括代理商入驻申请、代理商入驻审核和代理商维护等功能。首先代理商通过代理商客户端登记填写代理商名称、联系人、联系电话等信息，管理平台供管理用户对代理商登记的这些信息进行查看和审核，对审核通过的代理商，为其创建正式代理商信息及主账号信息。代理商入驻成功后，该系统还支持代理商列表查询功能，管理用户可以进行修改代理商资料信息、修改代理商主账号信息、关闭代理商等操作。

开发商管理包括开发商入驻申请、开发商入驻审核和开发商维护等功能。首先开发商通过开发商客户端登记开发商名称、联系人、联系电话等信息，管理平台供管理用户对开发商登记的这些信息进行审核，审核分两级，首先由开发商所在区域的代理商对信息进入初审，再由平台对这些信息进行复审，对审核通过的开发商，为其创建正式开发商信息及主账号信息。开发商入驻成功后，该系统还支持开发商列表查询功能，管理用户还可以执行修改开发商资料信息、修改开发商主账号信息、关闭开发商等操作。

金融机构管理包括金融机构入驻申请、金融机构入驻审核和金融机构维护等功能。首先金融机构通过金融机构客户端登记机构名称、联系人、联系电话等信息，管理平台供管理用户对金融机构登记的信息进行查看和审核，对审核通过的机构，为其创建正式机构信息及主账号信息。金融机构入驻成功后，该系统还支持金融机构列表查询功能，管理用户还可以执行修改机构资料信息、修改机构主账号信息、关闭机构等操作。

优选地，所述不动产销售信息包括楼盘信息或车位信息；

所述楼盘信息包括楼盘项目名称，所在城市和楼盘类型；所述车位信息包括车位平面图，以及标注在车位平面图上的车位号、车位尺寸、车位销售状态、车位类型和车位价格。

具体地，该系统支持楼盘管理和车位管理功能。开发商可自主发布楼盘信息，包含楼盘项目名称、所在城市、楼盘类型等。管理平台对楼盘信息进行查看、审核、管理。开发商在导入楼盘信息时，还可以批量导入楼盘业主信息，并进行管理。该系统供开发商、代理商、业主或其他用户查看在售楼盘的相关信息。另外，开发商还可以自主发布各楼盘的车位信息，可按车库楼层、车库区域上传车位平面图，并在车位平面图上标注各车位的详细信息(包括车位号、车位尺寸、车位销售状态、车位类型、车位价格等)。该系统还可以对业主的浏览信息和收藏信息进行统计和图表化，方便开发商或代理商了解业主对车位的购买意向。

优选地，所述开发商客户端还用于接收开发商录入的各个不动产项目对应的促销信息，将促销信息发送给管理平台；

所述管理平台还用于供管理用户对开发商客户端上传的促销信息进行审核，并在审核通过后，将促销信息与对应的不动产项目进行绑定后发布。

具体地，开发商还可以通过该系统录入不动产的促销信息，为不同的楼盘或车位设置不同的促销活动方案，包括限时打折促销、0首付、拿好礼、返现金、送汽车等活动。促销信息录入后，管理平台还需要对各促销活动进入审核和管理。促销信息审核后，也对应的楼盘或车位进行绑定，方便用户了解不同楼盘或车位的促销活动。

优选地，所述管理平台还设有营销数据库，营销数据库中设有多种营销数据；

所述开发商客户端或代理商客户端还用于供开发商或代理商下载营销数据库中的营销数据，并将营销数据推送至业主客户端；

所述管理平台还用于采集所有业主客户端的营销数据阅读信息，对该营销数据阅读信息进行分析和排序，并返回给开发商客户端或代理商客户端。

具体地，该系统还可以供开发商或代理商发布各种营销数据，例如营销方案模板、营销案例、营销资讯等信息。代理商或开发商可直接查看或下载相关的营销数据，形成适用于自己的营销DM、营销方案、营销推文等。代理商或开发商还可以把营销数据或营销素材发送给业主，让业主对售卖的楼盘或车位进行充分了解，实现主动营销。管理平台还抓取业主查看营销数据的阅读信息，对阅读信息进行分析和排序，这样就可以得到业主对售卖的楼盘或车位的兴趣，获得业主的意向，开发商或代理商就可以根据这些分析数据进行精准营销。开发商或代理商进行精准营销时，针对不同客户、选择不同的营销素材编辑成任务，这样系统就自动进行排序并对客户进行营销。

优选地，所述管理平台还用于供开发商、代理商或金融机构设置宣传页面，并根据宣传页面的地址生成短信，将短信发送给业主客户端；

所述业主客户端还用于供业主点击该短信中地址时，访问管理平台上对应的宣传页面；

所述管理平台还用于采集所有业主客户端的宣传查看数据，对该宣传查看数据图表化；所述宣传查看数据包括阅读次数、阅读时间和停留时间。

具体地，开发商还可以通过该系统选择营销模板，或新建营销文章、广告等。该系统还可以通过手机群发引流短信，用户可通过点击短信中链接地址，访问宣传页面。该系统还可以设置消息推送任务，定时向业主推送各类型的营销文章或广告；可记录业主查看信息的阅读次数、阅读时间、停留时间，并形成多样化的图形统计。

优选地，所述业主客户端还用于接收业主录入的订单信息，将订单信息发送给管理平台；

所述管理平台还用于供管理用户对所述订单信息进行审核和设置，并对设置后的订单信息进行汇总统计。

具体地，该系统还提供订单管理功能，即可以显示楼盘或车位销售的订单信息，包含购买业主、订购车位、价格、时间等。管理平台还可以对订单信息进行审核及设置，例如设置订金审核、金额审核、合同签订设置、礼品发放设置、交付设置，并对订单进行汇总统计。

优选地，该系统还包括第三方平台和业主超市平台；

所述管理平台具体用于开发商或代理商设置订单信息的权益兑现信息，将汇总统计后的订单信息发送给开发商客户端；

所述开发商客户端还用于根据各个订单信息的权益兑现信息进行业主的权益兑现；

所述业主超市平台中发布不同的商品；业主超市平台用于供业主客户端登录后，利用权益兑现过程中获得的消费券购买不同的商品，实现了开发商或代理商给业主返消费券，业主可以在业主超市直接抵扣现金消费。

所述第三方平台提供了各种权益的剩余数量，第三方平台用于供开发商客户端、代理商客户端或业主客户端查看各种权益的剩余数量。第三方平台还可以供业主客户端登录，并录入业主选择的权益，或者是将业主已有的权益转赠给他人。

具体地，该系统提供权益兑现功能，即业主可以通过该系统进行权益兑现操作。例如对参与拿好礼活动的订单，可选择任一套礼品，并由快递送到指定地址。对于获得与拿好礼等值的返现金的订单，可通过登录相关的小程序进行抵现消费。对于参与0首付的订单，可选择金融机构提供的贷款产品，并按各金融机构的流程申请相应的贷款进行购买。对于参与送汽车活动的订单，可按活动规则获得指定品牌汽车的所有权或使用权。

该系统还设置第三方平台，用于供开发商或代理商查询各种权益的库存，例如礼品的库存、优惠券的库存等等。业主获得优惠券后，还可以通过业主超市平台购买商品，购买过程中可以采用优惠券或消费券进行结算。例如业主买了个车位10万元，其对应的权益是获得与车位等值或者不等值的消费券，业主就可以在业主超市平台上选购商品，并使用消费券进行结算。

最后应说明的是：以上各实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述各实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分或者全部技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的范围，其均应涵盖在本发明的权利要求和说明书的范围当中。