一种共享型水站用资产评估系统

技术领域

本发明涉及一种共享型水站用资产评估系统，尤其涉及对共享水站预期收益的隐性价值的评估。

背景技术

商业企业产权主体多元化和经济发展的全球化，我国商业企业资产评估在维护多元化主体利益、公共利益等领域有着特别重要的意义，但资产评估行业在我国发展时间较短，没有完善的资产评估体系。

共享水站作为新兴产业，其运营不仅受到经济政策与模式的影响，更受到周围人群对水站的硬性需求影响。过去对共享水站的资产评估仅考虑共享水站本身固定价值，无法衡量共享水站的预期收益，无法有效评估共享水站的隐性价值，造成共享水站资产评估出现较大偏差，不利于保护经营人权益。

发明内容

本发明实施例提供一种共享型水站用资产评估系统，用以解决现有财务管理中无法进行财务分析管理造成企业决策滞后的问题

为了实现上述目的，本发明提供了一种共享型水站用资产评估系统，其特征在于，包括：

获取待评估共享水站使用情况；根据所述使用情况获取待评估共享水站第一预计收益信息S1；

获取所述待评估共享水站位置信息，根据所述位置信息获取所述待评估共享水站第二预计收益信息S2；

对所述第一预计收益信息S1与所述第二预计收益信息S2进行预处理，获得第三预计收益信息S3；

获取所述待评估共享水站周围消费情况，根据所述消费情况对所述第三预计收益信息S3进行调整，获得所述待评估共享水站的预计收益S0；

获取其他不同地区共享水站历史信息，根据所述历史信息对所述预计收益S0进行修正，获得所述待评估共享水站的隐性价值J0。

优选的，所述根据所述位置信息获取所述待评估共享水站第二预计收益信息S2，包括：

所述位置信息至少包括：人员密度、流动人口、常住人口、需求用水量；

根据预设计算公式获取所述第二预计收益信息S2。

优选的，所述预处理，包括：

对所述第一预计收益信息S1与所述第二预计收益信息S2加权平均。

优选的，获得所述待评估共享水站的预计收益S0，包括：

所述消费情况至少包括：周围物价水平、人群消费水平、；

基于居民消费价格指数的统计回归模型获得消费指数Z0。

优选的，所述获得所述待评估共享水站的预计收益S0，还包括：

根据所述消费情况建立第一调整系数X(X1、X2、X3)，其中X1＞X2＞X3，X1为第一调整系数第一预选值，X2为第一调整系数第二预选值，X3为第一调整系数第三预选值。

优选的，所述根据所述消费情况对所述第三预计收益信息S3进行调整，包括：

对所述消费指数Z0与消费预设值P0进行判断，根据所述判断结果对所述第三预计收益信息S3进行调整；

当Z0＞P0时，选用所述第一调整系数X1对所述第三预计收益信息进行调整，获得预计收益S0；

当Z0＝P0时，选用所述第一调整系数X2对所述第三预计收益信息进行调整，获得预计收益S0；

当Z0＜P0时，选用所述第一调整系数X3对所述第三预计收益信息进行调整，获得预计收益S0。

优选的，所述根据所述历史信息对所述预计收益S0进行修正，包括：

根据所述历史信息判断所述其他不同地区共享水站发展经营情况，获得判断结论；

所述历史信息至少包括：使用频率、营业收入、营业利润率、营业利润增长率。

优选的，所述根据所述历史信息对所述预计收益S0进行修正，还包括：

根据所述发展经营情况建立第二调整系数Y(Y1、Y2、Y3)，对所述预计收益S0进行修正；其中，Y1＞Y2＞Y3，Y1为第二调整系数第一预选值，Y2为第二调整系数第二预选值，Y3为第三调整系数第三预选值。

优选的，所述对所述预计收益S0进行修正，包括：

若所述判断结论为逐步上升，选用所述第二调整系数Y1对所述预计收益S0进行修正，获得所述隐性价值J0；

若所述判断结论为基本平稳，选用所述第二调整系数Y2对所述预计收益S0进行修正，获得所述隐性价值J0；

若所述判断结论为逐步下降，选用所述第二调整系数Y3对所述预计收益S0进行修正，获得所述隐性价值J0。

优选的，一种共享型水站用资产评估装置，其特征在于，包括：

处理器和存储器；

所述处理器与所述存储器通过通信总线相连接；

其中，所述处理器至少包括信息获取模块、判断模块、定位模块、运算模块，且所述处理器用于调用并执行所述存储器中存储的程序；

所述存储器，用于存储程序，所述程序至少用于执行权利要求1－9任一项所述的资产评估方法。

本发明实施例一种共享型水站用资产评估系统与现有技术相比，其有益效果在于：

通过信息获取模块获取待评估共享水站历史使用信息与当前信息，根据预先设计公式推算出共享水站第一预计收益信息；通过获取待评估水站位置信息，根据预先建立的模型推算出共享水站第二预计收益信息，对第一预计收益信息与第二预计收益信息加权平均，获得第三预计收益信息；根据待评估水站周围消费情况，建立第一调整系数对第三预计收益信息进行调整，获得预计收益，通过分析同时期其他水站发展经营情况，建立第二调整系数对待评估水站的预计收益进行调整校准，最终确定待评估水站隐性价值。本发明对待评估水站进行隐性价值评估时分析该水站历史经营信息与周围人群消费信息，充分保证对待评估水站的预计收益评估值具有针对性、准确性，且分析同时期不同地区其他水站发展经营情况，最终获得待评估水站的隐性价值，减少了外部环境干扰对评估结果的影响，有效地保护了经营人权益。

附图说明

图1是本发明实施例中一种共享型水站用资产评估系统模块构成图；

图2是本发明实施例中一种共享型水站用资产评估系统运行流程图；

图3是本发明实施例中一种共享型水站用资产评估系统中对第三预计收益信息S3调整流程图；

图4是本发明实施例中一种共享型水站用资产评估系统中对预计收益S0修正流程图。

具体实施方式

下面结合附图和实施例，对本发明的具体实施方式做进一步详细描述。以下实施例用于说明本发明，但不用来限制本发明的范围。

在本申请的描述中，需要理解的是，术语“中心”、“上”、“下”、“前”、“后”、“左”、“右”、“竖直”、“水平”、“顶”、“底”、“内”、“外”等指示的方位或位置关系为基于附图所示的方位或位置关系，仅是为了便于描述本申请和简化描述，而不是指示或暗示所指的装置或元件必须具有特定的方位、以特定的方位构造和操作，因此不能理解为对本申请的限制。

术语“第一”、“第二”仅用于描述目的，而不能理解为指示或暗示相对重要性或者隐含指明所指示的技术特征的数量。由此，限定有“第一”、“第二”的特征可以明示或者隐含地包括一个或者更多个该特征。在本申请的描述中，除非另有说明，“多个”的含义是两个或两个以上。

在本申请的描述中，需要说明的是，除非另有明确的规定和限定，术语“安装”、“相连”、“连接”应做广义理解，例如，可以是固定连接，也可以是可拆卸连接，或一体的连接；可以是机械连接，也可以是电连接；可以是直接相连，也可以通过中间媒介间接相连，可以是两个元件内部的连通。对于本领域的普通技术人员而言，可以具体情况理解上述术语在本申请中的具体含义。

如图2所示，本发明实施例优选实施例的一种共享型水站用资产评估系统，其特征在于，包括以下步骤：

优选的，共享型水站用资产评估系统通过信息获取模块获取待评估共享水站历史使用情况，历史使用情况至少包括，过去一段时间内每月营业收入、出售水量、维修成本、管理费用，还包括当前月份的营业收入、维修成本，管理费用以及出售水量。根据历史使用情况计算获得增长率，根据当前月份信息及增长率预测得到第一预计收益信息S1。

优选的，通过定位模块获取待评估共享水站位置信息，根据位置信息获取水站周围人员密度、流动人口量、常住人口量得出人口需求用水量，基于GA－BP的居民生活用水量预测获得第二预计收益信息S2，

Q＝KP

式中，Q为相应水价P时的城市生活用水量；K为常数；P为水价格；α1为水价弹性系数。在式(1)的基础上，加入人口流动量和人员密度两个影响因子后，式(1)修正为：

Q＝KP

式中，I为人口流动量；α2为流动弹性系数；H为人员密度；α3为密度弹性系数。第二预计收益信息S2为：

S2＝MQ＝M*KP

式中，M为水价收益系数。

优选的，根据待评估共享水站使用情况和周围位置信息设置不同权重Q1、Q2分别对第一预计收益信息S1与第二预计收益信息S2进行预处理，获得第三预计收益信息S3；

S3＝Q1*S1+Q2*S2           (式4)

其中，Q1优选为0.6，Q2优选为0.4。

优选的，信息获取模块与定位模块共同作用获取待评估共享水站周围消费情况，其中消费情况至少包括周围物价水平、人群消费水平、房屋价格、物业管理价格；根据消费情况基于居民消费价格指数的统计回归模型获得消费指数Z0。

优选的，如图3所示，判断模块判断消费指数Z0与消费预设值P0的大小关系，根据判断结果，选用预先建立的第一调整系数X(X1、X2、X3)对第三预计收益信息S3进行调整，得到待评估共享水站预计收益S0，其中，1.1＞X1＞X2＞X3＞0，X1为第一调整系数第一预选值，X2为第一调整系数第二预选值，X3为第一调整系数第三预选值；判断过程表示为：当Z0＞P0时，选用所述第一调整系数X1对所述第三预计收益信息进行调整，获得预计收益S0；当Z0＝P0时，选用所述第一调整系数X2对所述第三预计收益信息进行调整，获得预计收益S0；当Z0＜P0时，选用所述第一调整系数X3对所述第三预计收益信息进行调整，获得预计收益S0。

优选的，信息获取模块获取其他地区共享水站的历史信息，其中，历史信息至少包括：使用频率、营业收入、营业利润率、营业利润增长率；判断模块分析其他地区共享水站的历史信息，并做出判断结论，主要分析其他水站在过去一段时间内经营情况，用以判断其他共享水站在一段时间内的利润波动是否随外界环境影响而产生变化；判断结论包括：逐步上升、基本平稳、逐步下降；若出现先上升后下降或者先下降后上升的情况，按最近一段时间内的波动为准。

优选的，如图4所示，建立第二调整系数Y(Y1、Y2、Y3)，根据判断结论对待评估共享水站预计收益S0进行修正；其中，1.2＞Y1＞Y2＞Y3＞0，Y1为第二调整系数第一预选值，Y2为第二调整系数第二预选值，Y3为第三调整系数第三预选值。修正过程表示为：若所述判断结论为逐步上升，选用所述第二调整系数Y1对所述预计收益S0进行修正，获得所述隐性价值J0；若所述判断结论为基本平稳，选用所述第二调整系数Y2对所述预计收益S0进行修正，获得所述隐性价值J0；若所述判断结论为逐步下降，选用所述第二调整系数Y3对所述预计收益S0进行修正，获得所述隐性价值J0。

优选的，如图1所示，一种共享型水站用资产评估装置，其特征在于，包括处理器和存储器。处理器与存储器通过通讯总线连接；处理器至少包括信息获取模块、判断模块、定位模块，且处理器用于调用并执行所述存储器中存储的程序，其中至少包括根据使用情况获取待评估共享水站第一预计收益信息S1的运算处理程序、基于GA－BP的居民生活用水量预测获得第二预计收益信息S2的模型处理程序、根据第一预计收益信息S1、第二预计收益信息S2加权平均获得第三预计收益信息S3的运算程序与基于居民消费价格指数的统计回归模型获得消费指数Z0程序；存储器至少用于存储信息获取模块获取的待评估共享水站使用情况、位置信息、消费情况、其他不同地区共享水站历史信息以及处理器所调用的程序。

进一步的，本发明中系统运行过程为：

信息获取模块获取待评估共享水站过去一定时间内逐年(月、日)时间内营业收入、售水量、维护成本、水量成本、管理费用信息，运用处理器中预先设置公式，通过历史信息计算获得售水单价增长率、售水量增长率，根据本年(月、日)售水量、售水单价、售水量增长率、售水单价增长率获得第一预计收益信息S1。

更进一步的，定位模块获取定位信息，处理器中预先设置程序基于大数据分析获取待评估共享水站周围预设范围内人员密度、流动人口量、常住人口量，基于GA－BP预测居民生活用水量，其中，生活用水量中的A％为居民使用纯净水量，使用纯净水量的B％为居民使用共享水站获取的；居民用水量Q随水价P、人员密度H、人口流动量I变，因此运用处理器中预先设置公式：Q＝KP

更进一步的，待评共享估水站预计收益估算中根据过去准确信息获取的第一预计收益信息S1应当在价值评估中占据较大份额，第二预计收益信息S2中受外部环境影响较为明显。因此，在加权平均过程中S1的权重Q1应当大于S2的权重Q2，优选的Q1优选为0.6，Q2优选为0.4。

更进一步的，信息获取模块可结合定位模块获取待评估共享水站周围物价水平、人群消费能力、房价、物业管理价格等基本消费情况，根据消费情况基于存储器中存储的居民消费价格指数的统计回归模型，处理器可获得消费指数Z0，消费指数可看出待评估共享水站周围人群受消费价格影响产生波动的幅度，判断模块判断消费指数Z0与消费预设值P0的关系；当Z0＞P0时，选用建立的第一调整系数X1对所述第三预计收益信息S3进行调整；当Z0＝P0时，选用建立的第一调整系数X2对所述第三预计收益信息S3进行调整；当Z0＜P0时，选用建立的第一调整系数X3对所述第三预计收益信息S3进行调整；最终获得预计收益S0。其中，1.1＞X1＞X2＞X3＞0，最大值、最小值为根据情况设立的优选值，X1为第一调整系数第一预选值，X2为第一调整系数第二预选值，X3为第一调整系数第三预选值。

更进一步的，共享水站的经营情况受政策、经济环境影响，在预计收益计算中应当考虑外部环境压力。通过信息获取模块获取其他地区共享水站使用频率、营业收入、营业利润率、营业利润增长率，用以判断共享水站市场中整体情况，判断模块分析判断得出共享水站市场收益呈现趋势；若判断结论为逐步上升，选用建立的第二调整系数Y1对预计收益S0进行修正；若判断结论为基本平稳，选用建立的第二调整系数Y2对预计收益S0进行修正；若判断结论逐步下降，选用建立的第二调整系数Y3对预计收益S0进行修正，获得隐性价值J0。其中，1.2＞Y1＞Y2＞Y3＞0，Y1为第二调整系数第一预选值，Y2为第二调整系数第二预选值，Y3为第三调整系数第三预选值，最大最小值为根据情况设立的优选值。

更进一步的，一种共享型水站用资产评估装置，其特征在于，包括处理器和存储器。其中，处理器至少包括信息获取模块、判断模块、定位模块、运算模块，用于系统获取信息、判断信息，存储器中存储获取的信息、计算判断所用程序及其结果。

综上，本发明实施例提供一种共享型水站用资产评估系统在共享水站隐性价值评估时通过信息获取模块获取待评估共享水站历史使用信息与当前信息，根据预先设计公式推算出共享水站第一预计收益信息；通过获取待评估水站位置信息，根据预先建立的模型推算出共享水站第二预计收益信息，对第一预计收益信息与第二预计收益信息加权平均，获得第三预计收益信息；根据待评估水站周围消费情况，建立第一调整系数对第三预计收益信息进行调整，获得预计收益，通过分析同时期其他水站发展经营情况，建立第二调整系数对待评估水站的预计收益进行调整校准，最终确定待评估水站隐性价值。本发明对待评估水站进行隐性价值评估时分析该水站历史经营信息与周围人群消费信息，充分保证对待评估水站的预计收益评估值具有针对性、准确性，且分析同时期不同地区其他水站发展经营情况，最终获得待评估水站的隐性价值，减少了外部环境干扰对评估结果的影响，有效地保护了经营人权益。

以上所述仅是本发明的优选实施方式，应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明技术原理的前提下，还可以做出若干改进和替换，这些改进和替换也应视为本发明的保护范围。